ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Налоги и сборы
Налог при продаже квартиры, полученной по наследству
Здравствуйте. я и брат получили в мае 2012 года квартиру по наследству в равных долях (умер отец) . в декабре 2012 продали квартиру, деньги поделили поровну. я на всю свою долю купила земельный участок в феврале 2013 года. вопрос 1 : нужно ли на платить налоги, ведь квартира получена по наследству? (ст. 217 п. 18 нк рф) вопрос 2 : учитывая, что я купила недвижимость (земельный участок) могу ли я перекрыть свой налог с продажи налогом при покупке недвижимости (к сожалению не знаю как правильно трактуются эти налоги) ?
Ответы сообщества 1
Ответить
1. прописка не имеет значения, учитывается момент возникновения права собственности - а это 2012 год, т. е. продавалась квартира бывшая в собственности менее 3-х лет. налог было нужно оплатить - в размере 13 % от суммы, превышающей 1 млн. руб. - до 15 июля 2013 года. причём его следовало разделить между вами и братом (каждый по отдельности) .
если квартира продана за сумму, меньше 1 млн. руб. , все равно следовало до 30 апреля 2013 года подать декларацию.
2. куда пошли вырученные деньги - совершенно неважно. автоматом покупка другой недвижимости не зачитывает налог с доходов от продажи другой.
теоретически такой "зачет" в вашей ситуации возможен при следующих условиях:
- вы ещё не разу не использовали имущественный вычет на приобретение недвижимости;
- земельный участок имеет назначение "для индивидуального жилищного строительства", причём вы уже построили на нём дом и зарегистрировали право собственности на него.
далее: доход, за который нужно уплатить налог (продажа квартиры) возник в одном году - в 2012-ом, а право на получение вычета - в другом, 2013-ом. следовательно:
а) заявить вычет на приобретение недвижимости вы можете только с 2013-ого года при условии, что у вас были доходы, облагаемые по ставке 13 % (например, официальная заработная плата) и при соблюдении условий, перечисленных выше (касательно самого вычета и назначения участка) .
б) если все условия соблюдены, вычет вы заявили, налог-то нужно было оплатить 15.07.2013! - пеня и (возможно) штраф от такого финта никуда не денутся.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.