Нужно ли платить 13 % с продажи, если была мена в 1995 году, а свидетельство о собственности с 2014 года. продолжение

У меня есть вопрос.

нужно ли платить 13 % с продажи, если была мена в 1995 году, а свидетельство о собственности с 2014 года.

квартира в 1995 году приобреталась на основании родственного обмена. т. е. бабушка менялась долями с внуком (несовершеннолетним и его мамой) . при этом квартира до момента мены была кооперативной, и пай был выплачен полностью еще в 1993 году (формально выплачивала бабушка) . так же примерно в 2007 году на основании этого же ордера было получено свидетельство о собственности на квартиру, доли которой отдали бабушке дочь и внук. но, когда в 2010 году мать и внук попытались получить свидетельство о собственности, им пришел отказ. причина : пай был выплачен бабушкой, а обменный ордер к паю отношения не имел. то есть получился казус: в квартиру мать и внука прописали, в кооператив включили, а свидетельство о собственности выдать не могут. естественно по решению суда право собственности признали за внуком и матерью. но свидетельство оформлено 2014 годом.

и вот вопрос : нужно ли платить в такой ситуации ндфл при продажи квартиры. то есть имеет ли какую-нибудь юридическую силу для налоговой обменный ордер 1995 года, если федеральный закон от 21.07.1997 n 122-фз (ред. от 21.12.2013) "о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" еще, естественно не вступил в силу?

тут есть еще одно уточнение. от1995 года есть только обменный ордер. договор, как я понимаю, не составлялся.