Нужно ли платить ндфл?

Сумма налога составит 0 рублей.
доход от продажи квартир, бывших в собственности менее трех лет (ваш случай) , облагается налогом на доходы физических лиц. однако - не вся его сумма. определить облагаемый доход, т. е. тот, с которого нужно посчитать налог, по закону можно двумя способами:
- либо как разницу между полученной за квартиру суммой и фиксированным вычетом в размере 1 млн. руб.
- либо как разницу между ценой покупки и ценой продажи.
последний вариант ваш риэлтор и объяснил вполне понятно "за что купила - за то и продала".
все правильно: если считать облагаемый доход вторым способом - как разницу между вырученной за квартиру суммой и расходами на ее покупку - облагаемый доход у вас не возникает. точнее он равен нулю. а 13 % от нуля - это ноль. налога нет.
однако (и это очень важно) сумму расходов нужно будет подтвердить документами, т. е. вы должны будете доказать, что квартира именно столько и стоила. для этого нужны договор на приобретение квартиры и платежные документы (чеки, квитанции или расписка продавца) .
если они у вас сохранились - расходы вы подтвердите - и налог платить будет не надо.
а вот декларацию подать - нужно будет обязательно: до 30 апреля следующего года. это зависит не от суммы налога, а только от того факта, что квартира была на момент продажи в собственности менее трех лет.