Можно ли купить квартиру на материнский капитал у физического лица, если ребенку нет еще трех лет

Я купила дом на мужа себя и постороннеге человека (не хватало денег). теперь с помощью мат.капитала я хочу выкупить оставшуюся долю на детей. реально ли, что пенсионный фонд перечислит деньги на расчетный счет физического лица в банке, если ребенку нет трех лет.