Сдача квартиры и налоги

Здравствуйте.у меня два вопроса. дедушка пенсионер сдает квартиру. от москвы он имеет льготы и доплаты. если он будет платить налоги со сдачи квартиры, то потеряет ли он льготы и доплаты? и если он купит лицензию на сдачу квартиры, то тоже потеряет доплаты?
и второй вопрос.можно заключить договор с родственниками на безвозмездное пользование квартирой?будет ли этот договор иметь юр.силу в налоговой?
спасибо.ольга