Обмен квартир

Обмен квартир я тут услышал про следующий беспредел в законодательстве! и думаю, что я чего-то недопонял, потому ну не может же так быть! вот допустим есть две одинаковые квартиры в одном городе, одинаковой рыночной стоимости, но в разных районах. и так сложилось, что собственники решили "поменяться" - ну например из-за близости к работе. допустим обе квартиры стоят по 3млн рублей. вопрос: сколько будет стоить такая сделка, нужно ли будет платить какие-то налоги и сколько платить? рассмотрим три варианта а) у обоих собственников квартиры в собственности менее 3 лет б) у обоих собственников квартиры с собственности более 3 лет в) у одного собственника квартира в собственности менее 3 лет, а у другого более ? а то вот мне тут пытаются доказать, что каждый собственник совершает и продажу и покупку. и соответственно должен заплатить по 13% налога с продажи, т. е. по 390 тыс... бред же?