Заплатит ли отец 13% налог с продажи дома

Заплатит ли отец 13% налог с продажи дома отец в 1980 году от матери принял 1/2 доли дома, а две доли по 1/4 приняли его брат и сестра. отец с момента принятия наследства постоянно проживал в этом доме. сам платил все налоги (на землю и на строение), переконструировал дом площадь его увеличилась с 24 кв.м. до 78 кв.м. брат проживает в другой стране 35 -40 лет. в июне 2012 года брат безвозмездно передает свою долю отцу по договору дарения. его сестра умерла в 2005 году и наследство 1/4 доли переходит к наследнику первой очереди ее сыну, хотя в наследство он не вступал, только в апреле 2012 года за ним признали право на 1/4 доли. в июле этого же года племянник дарит отцу свою долю. и в декабре 2012 года отец продает дом с целью переезда в другой город. будет ли отец платить налог с продажи дома, он еще и пенсионер. помогите разобраться. заранее благодарен.