Здравствуйте. мини-гостиница в квартире. помогите разобраться с системой налогооблажения.

Есть несколько вариантов:
физ.лицо - раз в год - ндфл
юр. лицо - упрощенка или енвд.
с 2013 - патенты, есть вид: "сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности;"
вопрос - посуточная сдача в аренду собственности(квартиры, комнаты), по типу мини-гостиницы, попадает в этот вид деятельности(сдача собственности в наем), или же это уже квалифицируется как деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания(55.1 - 55.2) и патенты на него не распространяются?
подскажите, как лучше поступить?
может, сдавать как физ.лицо?
заранее спасибо.