Нужна помощь знающего человека.

Нужна помощь знающего человека. здравствуйте, мой отец в 2011 году купил квартиру (все документы были оформлены в конце декабря 2011). на данный момент мой отец хочет переписать на меня эту квартиру (как мы уже узнавали, если он оформит дарственную, то налог не взимается потому что мы родственники). но эту квартиру я хочу продать и купить на эти деньги дом. при этом квартиру планируем продать за 3,5 - 4 млн, а дом купить за 2,5 остальное потратить на покупку машины и ремонт. и хотелось бы узнать, если мы продадим квартиру в тот же год, что отец перепишет на меня, купим дом в тот же год, налог 13% взимается или нет? и как лучше сделать, чтобы не влететь на такой большой налог. все таки 500 тыс. это много. многие писали, что нам придется ждать три года, и после трех лет, как квартира будет принадлежать мне, квартиру можно продать без налога. а многие писали, что если продаешь в тот же год и покупаешь в тот же год, то налог не взимается, так как все таки верно? и как нам не тянуть с переездом (все таки три года тоже время) для особо интересующихся, он сам не будет продавать квартиру (там уже свои тараканы в голове)
Ответить на этот вопрос В избранное Отметить как некорректный

Ответов (1)

Дмитрий Олегович Павленко

Уровень участника 01
Если продается квартира менее 3-х лет в собственности, то налог уплачивается либо: 1. С разницы между ценой продажи и покупки 2. С разницы между ценой продажи и имущественным налоговым вычетом в 1 млн. руб. По Вашим цифрам: 1-й вариант невыгоден, так как квартира будет получена дарением (сумма покупки =0 и вычета не будет), поэтому берем 2-й вариант. Налоговая база по продаже составит (4 млн. - 1 млн.)= 3 млн. Если Вы никогда в жизни не использовали налоговый вычет по покупке, то можно будет его использовать для зачета по налоговой базе. Максимальная сумма вычета 2 млн. руб. (даже если квартиру купите за 20 млн.). То есть налоговая база составит 3 млн. руб. - 2 млн. руб. = 1 млн. руб., с которых надо будет заплатить 13% налога. Это 130 тыс. руб. Если дом продадите не за 4 млн., а за 3,5 млн. - соответственно и налог будет в два раза меньше - 65 тыс. руб. Варианты общие: либо платить все как есть, либо ждать 3 года, либо "продавать квартиру" за 3 млн., а не 3,5-4 млн. Варианты конкретные с учетом всех Ваших возможностей сможет озвучить Ваш риэлтор, когда ознакомится с ситуацией полностью.
0 0

Назад в результаты поиска

Задать Вопрос

Получите ответы от реальных юристов.

(100 символов осталось)

Топ участников

1.
Дмитрий Олегович Павленко
Уровень участника 01
182571 вопрос, 0 гидов
2.
Геннадий Константинович  Круглов
Уровень участника 01
182397 вопросов, 0 гидов
3.
Роман Альбертович Лепехин
Уровень участника 01
181950 вопросов, 0 гидов
4.
Эдуард Викторович Пономарев
Уровень участника 01
181894 вопроса, 0 гидов
5.
Юрий Игоревич Назаров
Уровень участника 01
182028 вопросов, 0 гидов
6.
Денис Константинович Важенин
Уровень участника 01
9892 вопроса, 0 гидов
Показать самых активных участников за неделю