Добрый день! хочу сдавать квартиру по доверенности

Добрый день! есть квартира с собственником (мать) , я в этой квартире прописан и имею нотариально заверенную доверенность на действия по этой квартире. в доверенности указано что деньги за аренду я передаю собственнику, можно и стоит ли переделывать доверенность что бы по ней я получал доходы от аренды. касательно сдачи квартиры для проживания это договор аренды или найма ( стороны физические лица) ? так же хотелось бы узнать на какие сроки я могу сдавать эту квартиру без регистрации этого договора где-либо? могу ли я от своего имени (в случае если по доверенности я все же передаю доходы) декларировать эти доходы и уплачивать налог 13 % и нужно ли открывать счет для получения платы по аренде?? большое спасибо!