Как считать ндфл с продажи квартиры?

Как считать ндфл с продажи квартиры? имеется квартира, переданная по наследству нам с сестрой в равных долях. хотим продать квартиру (в собственности менее 3 лет). как посчитать ндфл, который мы должны уплатить? 1 вариант: с продажи квартиры как одно целое. например, стоимость квартиры 2,1 млн.руб минус налоговый вычет 1 млн.руб. итого 13% от 1,1 млн.руб = 143000 рублей; 2 вариант: с продажи двух долей по 1/2. например, 2,1 млн.рублей / 2 наследника минус налоговый вычет 1 млн.руб. итого 13% от 50000 руб = 6500 рублей на каждого наследника. заранее благодарю!
Ответить на этот вопрос В избранное Отметить как некорректный

Ответов (1)

Роман Альбертович Лепехин

Уровень участника 01
Если Вы с сестрой будете продавать КВАРТИРУ и по ОДНОМУ Договору купли-продажи (где Вы оба будете указаны стороной договора как Продавцы), то вычет будет предоставлен на ОДИН объект продажи (на квартиру, как единый объекта права собственности), т.е. в размере 1 млн. руб. на обоих и налог будет рассчитан по варианту 1. Но если Вы будете продавать КАЖДЫЙ свою долю (в праве общей долевой собственности на квартиру) и по ОТДЕЛЬНЫМ договорам, в каждом из которых объектом купли-продажи будет не квартира, а ДОЛЯ, то вычет в размере 1 млн. руб. получит КАЖДЫЙ продавец, т.е. налог будет рассчитан по варианту 2. зря так пессимистичны - именно ЭТО следует из норм НК РФ (п.п. 1. п. 1 ст. 220) и Письма Минфина и ФНС, подтверждающие именно ЭТОТ подход, тоже имеются... (от 22 августа 2012 г. N ЕД-4-3/13896@, от 13 августа 2009 г. N 3-5-04/1248@, ..) Только ЭТОТ вариант может НЕ понравиться Покупателю, т.к. он сможет получить налоговый вычет (за счет покупки жилья) только ОДИН раз и не 2, а только 1 млн. руб. (если он один и тот же Удачи.
0 0

Назад в результаты поиска

Задать Вопрос

Получите ответы от реальных юристов.

(100 символов осталось)

Топ участников

1.
Дмитрий Олегович Павленко
Уровень участника 01
182209 вопросов, 0 гидов
2.
Геннадий Константинович  Круглов
Уровень участника 01
182039 вопросов, 0 гидов
3.
Роман Альбертович Лепехин
Уровень участника 01
181567 вопросов, 0 гидов
4.
Эдуард Викторович Пономарев
Уровень участника 01
181556 вопросов, 0 гидов
5.
Юрий Игоревич Назаров
Уровень участника 01
181680 вопросов, 0 гидов
6.
Денис Константинович Важенин
Уровень участника 01
9892 вопроса, 0 гидов
Показать самых активных участников за неделю