Вопрос о договоре дарения (налоге). Подскажите, пожалуйста

Вопрос о договоре дарения (налоге). Подскажите, пожалуйста Купила комнату в коммунальной квартире. Составили договор купли-продажи, отдала деньги продавцу и риелтору. Передали документы в департамент, но через месяц мне вынесли отказ в регистрации права собственности, т.к. не соблюдено право преимущественной покупки. Риелтор предложил оформить договор дарения. Но налог на дарственную 13%, и хотя стоимость комнаты по БТИ составляет 180 тысяч, налог 23,4 тысячи! При зарплате в 8 (работаю неофициально) – это много. Подскажите, что делать? Возможен ли другой вариант оформления собственности или как избежать налога? Собрать отказы с девяти комнат не представляется возможным. Если знаете, подскажите еще стоимость госпошлин, проживаю в Иркутске.