Арендодатель отказывается выплачивать депозит

Арендуем кабинет в офисном центре. начался капитальный ремонт офисного центра ( ломают стены, перфоратор, дрель, пыль столбом ) и это длится уже 2 месяца. ремонт будет идти ещё под года. находится в кабинете невозможно. ремонт начинается с утра и до вечера. просили хотя бы снизить аренду - получили отказ. уведомили, что хотим расторгнуть договор раньше срока, сказали ок, но депозит не вернут. в договоре действительно прописано, что депозит не возвращается, если арендатор съезжает по своей инициативе, а пени будут начисляться до бесконечности. и кстати нигде не указано, каким образом и в какой срок возвращается депозит при выполнении всех пунктов договора. вопрос - как быть? есть шансы выиграть суд, предоставив док-ва в виде видеосъемки, фото и свидетелей, подтверждающих факт невыносимой работы в здании? есть ещё козырь - договор зарегистрирован на мужа, а подписывала его я своей рукой, в теории мы можем заменить листы, где написано про депозит и изменить текст на новый, прикрепить новые листы а в суде, когда арендодатель предоставит свой экземпляр мой муж скажет, что вообще-то он не подписывал это, и что это вообще мошенничество с их стороны, что они подделали его подпись в угоду своим интересам ?