Помощь стратегии по налоговом вычете. (имущественный и проценты)

Квартира 1.
куплена 2016 год за 3800
продана в 2018 году за 4800.
ипотека. уплачено 690 тысяч процентами.

квартира 2.
куплена в 2018 году за 7900.
уплачено 72тыс процентами (за 2 месяца! платеж большой)

люди:
я. уплаченные 13% c зп за 3 последних года 2016,2017,2018 - 58+70+53 = 180т. р.
супуруга. 120+110+130 = 360 т. р.
вычеты от государства никогда не получали, будем впервые.

вопросы:
1. как нам правильно распределить вычеты? к примеру исходя из того что у меня белая зп уменьшиться в 2 раза, а у супруги останется на том же уровне, т. е в последующие годы 13% будем отдавать в среднем так: я - 30 т. р, супуруга 120 тр.

2. можно ли зачесть в расходы затраты на ремонт в квартире №1 подтвержеднные договором (сумма 140 т. р и 110 т. р.)

3. можно ли забирать вычет по уплаченным процентам по квартире №1 ?