Ипотечный договор

Ипотечный договор Подскажите, как поступить. Сегодня узнала, что уже 7 месяцев я оплачиваю ипотеку под 15% годовых, когда в договоре указан 13,45%. Понятно, что при обращении в банк, мне произведут перерасчет, но могу ли я получить компенсацию за те лишние проценты, которые я выплачивала каждый месяц, а банк ими пользовался в своих интересах.
Ответить на этот вопрос В избранное Отметить как некорректный

Ответов (1)

Дмитрий Олегович Павленко

Уровень участника 01
Добрый день, уважаемая Ксения. Как вам уже верно подсказал Сергей Берсенев вам нужен хороший адвокат в вашем регионе, а также "пересчет" процентов. Почему так? 1. Кредитный договор в том числе под залог недвижимости (ипотека) банк должен заключать с условием выплаты заемщиком процентов. Это одно из существенных условий договора. 2. Правовая природа процентов по кредиту такова, что они являются вашей платой банку за пользование суммой основного долга. Вместе с тем, за кажущейся простотой скрывается много проблем: 1.) население наше эти договоры не читают, - "подписывают не глядя". Подписал - значит все условия принял, - скажет вам судья в процессе и может быть в 5 % из 100 уменьшит сумму процентов. 2.) проценты бывают разные: 1.простые - от суммы основного долга в ежемесячном периоде начисления и погашения. 2.сложные - проценты на проценты, проценты на неустойку, проценты на кредит и штрафы и т. д. 3.плавающие проценты - привязаны к курсу колебания валют или кросс-курсу покупки-продажи валюты и т. п. 3.) помните о том, что помимо процентов вы можете сами того не ведая платить так называемые скрытые проценты, комиссии, штрафы, неустойки и иные платежи (например, вам не глядя поставили дату погашения процентов на выходной (а вы не обратили внимание), а банк в этот день не работает, досрочно погасить нельзя - штраф, оплатили после выходных - штраф; плата за ведение ссудного счета - как правило пишут мелкими буквами и финансовыми терминами, чтобы не поняли о чем речь; всевозможные неустойки (пени) за любые "провинности" заёмщика и т. п. В чем тут смысл? С каждого конкретного человека их взять в совокупности для банка - копейки, а вот если - это поток, то пусть "судятся" пока решение суд вынесет заемщик больше потеряет на услуги адвоката, а деньги уже у банка". 3. Обязательно обратитесь к экономисту (он вам вычленит и посчитает все видимые и скрытые проценты и штрафы) и адвокату (он будут отстаивать ваши права в отношениях с банком и судом, а также посмотрит договор). 4. Судебная практика по вашему вопросу складывается очень неоднозначно и напрямую зависит от вашего договора, адвоката, банка и т. п. В ряде случаев, коих по пальцам перечесть я признавал такие сделки кабальными для заемщика, то есть сделками ставящими вас в крайне не выгодное (кабальное) финансовое положение - более 50-60% годовых. 5. Пересчитав проценты с экономистом и адвокатом, вы сможете оценить эту сделку с точки зрения кабальности. У меня был случай, когда ООО выдали кредит под 11,5%, а скрытые штрафы, сложные проценты и комиссии прибавляли еще 60 %, итого выходило более 70 % годовых. 6. Не бойтесь отстаивать свои права, по крайней мере, вы будете знать за что и как платите! Удачи. С Уважением, адвокат в сфере бизнеса, кандидат юридических наук, Зинковский М. А. (г.Белгород).
0 0

Назад в результаты поиска

Задать Вопрос

Получите ответы от реальных юристов.

(100 символов осталось)

Топ участников

1.
Дмитрий Олегович Павленко
Уровень участника 01
149891 вопрос, 0 гидов
2.
Геннадий Константинович  Круглов
Уровень участника 01
149354 вопроса, 0 гидов
3.
Роман Альбертович Лепехин
Уровень участника 01
149242 вопроса, 0 гидов
4.
Эдуард Викторович Пономарев
Уровень участника 01
148957 вопросов, 0 гидов
5.
Юрий Игоревич Назаров
Уровень участника 01
149227 вопросов, 0 гидов
6.
Денис Константинович Важенин
Уровень участника 01
9892 вопроса, 0 гидов
Показать самых активных участников за неделю