ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Налоги и сборы
Вопрос про налог при продаже земельного участка
Добрый день! вопрос по налогам при продаже земельного участка!
в 2014 году 2 сестры вступили в наследство, 06.2016 сделали договор мены поделив участок
на 2 части, 08.2018, хочет продать участок, можно ли не платить налоги в таком случае или как то их минимизировать, кадастровая стоимость участка 2.1 млн. рублей, участок огород, продают за 700 т. р.,
платить 273 тысячи налога ну уж никак не хочется.
кто поможет советом?
Ответы сообщества 1
Ответить
1. "в 2014 году 2 сестры вступили в наследство".
что за "вступили"? отсчет срока в собственности при наследовании- с даты открытия наследства (дата смерти наследодателя).
неизвестно, с какой даты кто именно собственник.
возможно речь о долевой собственности на зем. участок. например по 1/2 доле.
2. "06.2016 сделали договор мены поделив участок "
непонятно, что именно произошло. кто что менял на что. что делили.
мена и раздел - разные вещи.
могли зем. участок, кот. в долевой собственности двух собсвтенником размежевать, прекратить право собственности на первонач. зем. участок и зарегить права собственности на два зем. участка, кот. оба в долевой собств. тоже, и потом дог. мены поменяться долями, так. что в итоге кажд. сестра стала собственником зем. участка.
в этом случае соотв. отсчет срока в собсвтеннсоти с 16 года, раз события произошли 16 году.
3. последствия по ндфл при продаже с учетом ст. 217.1 нк рф:
а) безналог. период пять лет
б) ндфл не менее чем от кадастр. с коэфф 0,7.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_28165/1972d8b95a3702e0403a375737bcee825dcc78fa/
4. непонятно, како зем. участок продавать собрались сестры, кадастр. стоимость кот. упоминают в вопросе : " кадастровая стоимость участка 2.1 млн. рублей, ".
если речь о первонач. зем. участке, то об этом нет смысла говорить, если произошли события из п. 2. ответа.
потому что кажд. сестра собственник своего участка, кот. стоит на кадастр. учете и имеет свою кадастр. стоимость,
и каждая сестра -собственник продает свой участок,
каждая получает доход от продажи своего участка, декларирует его, заявляет налог. вычет, считает остаток и с него платит ндфл,
5. при продаже собственник имеет право применить имущ. налог. вычет. например стандартный- 1 млн. руб.
и опятам понятно, что при разделе кажд. новообраз. участок в два раза меньше первоначального, и кадастр. стоимость каждого также в два раза меньше стоимости первоначального.
--------------
вот с учетом этого ответа, автору вопроса- собрать мысли в горсть и внятно задать вопрос еще раз, со значимыми вводными.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.