Какой будет налоговый вычет после продажи квартиры и как им воспользоваться?

Какой будет налоговый вычет после продажи квартиры и как им воспользоваться? на данный момент я собственник 5/24 доли квартиры,сестра 17/24,тётя 2/24. сестра выкупает долю тёти за 200 тысяч рублей в этом месяце.с января 2012 будем продавать квартиру стоимостью 3 миллиона рублей. я собственник 5/24 доли,сестра будет собственником 19/24 доли. сразу после продажи это примерно будет февраль 2012 сестра купит на деньги которые получит с продажи квартиры новую квартиру примерной стоимостью 1900000 рублей. какой налог с продажи должны будем оплатить я и моя сестра? если моя 5/24 доля стоит 625000 рублей и будет отдельным договором,доля сестры 19/24 2375000 рублей также отдельным договором,но покупать будет один человек.я с сестрой собственники менее 3 лет. какой налог должны будем мы оплатить? как можно будет оформить налоговый вычет,ведь сестра сразу же купит новую квартиру. будет ли считаться к налоговому вычету ещё и выкуп доли за 200 тыс рублей которые сестра выплатила тёте за её долю. что означает календарный год налоговый,до какого числа нам надо успеть и продать - купить новую квартиру и подать декларацию в налоговую? скажите пожалуйста.
Ответить на этот вопрос В избранное Отметить как некорректный

Ответов (1)

Эдуард Викторович Пономарев

Уровень участника 01
Налоговый год для налога на доходы физических лиц - это соответствующий календарный год: с 1 января по 31 декабря. Поскольку продавать Вы собираетесь не квартиру в целом, а доли в ней (два разных договора и неважно, что покупатель - один и тот же), Вы имеете право оба воспользоваться вычетом с продажи в 1 млн. руб. (каждый). Наличие именно двух договоров, где предметом купли-продажи будут именно доли, - очень важно! Так как при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, вычет полагается один - 1 млн. руб. на двоих и делится он будет пропорционально Вашим долям. Поэтому первое и главное - ВЫ ДОЛЖНЫ ПРОДАТЬ ИМЕННО ДОЛИ, заключить отдельные договора и предметом купли-продажи в них обязательно указать доли (а не квартиру целиком). Теперь о налогах. Итак, продажа планируется в 2012 году. Проще будет Вам. Вы покупать ничего не собираетесь - только продаете. Поэтому начнем с Вас. Вы продаете свои доли в квартире, находившейся в Вашей собственности менее 3-х лет. Следовательно Вам обязательно надо будет заполнить декларацию формы 3-НДФЛ за 2012 год и предоставить ее в налоговую инспекцию по месту Вашей регистрации. Сделать это надо будет до 30 апреля 2013 года. В декларации Вы укажете: - доход от продажи долей в квартире - 650 000 руб. - налоговый вычет на продажу недвижимости - 1 000 000 руб. - облагаемый доход: 650 000 - 1 000 000 получается минус 350 000, т.е. облагаемый доход 0 руб. - налог соответственно 0 х 13 % = 0 руб. То есть Вы ничего платить не будете. Только предоставляете декларацию. Теперь Ваша сестра. Заявить вычет на приобретение доли в квартире она, конечно, может. Но я не советую этого делать, так как воспользоваться вычетом на приобретение недвижимости человек может только один раз в жизни: заявит этот вычет - не сможет взять другой. Про эту сумму выкупа долей забываем. Чтобы уменьшить налог с продажи своих долей в квартире вычетом с приобретения новой квартиры, Ваша сестра должна обе сделки оформить в одном и том же году. Подчеркну - именно оформить собственность, а не заплатить и не заключить договор. То есть, если старую квартиру Вы собираетесь продавать в феврале 2012 года, то до 31 декабря 2012 года Ваша сестра должна оформить и получить свидетельство о регистрации права собственности на новую квартиру. Обязательно до 31 декабря 2012 года, иначе вычетом она воспользоваться не сумеет. Далее: так же, как и Вы, Ваша сестра должна будет до 30 апреля 2013 года подать декларацию формы 3-НДФЛ в свою налоговую инспекцию. В декларации она отразит: - доход от продажи своих долей в квартире 2 375 000 руб. - вычет на продажу недвижимости 1 000 000 руб. - вычет на приобретение недвижимости 1 900 000 руб. Доход получится: 2 375 000 - 1 000 000 - 1 900 000 = - 525 000 руб., т.е. облагаемый доход будет 0 руб. и налог соответственно 0 руб. Остатком вычета на приобретение недвижимости в 525 тыс. руб. она может воспользоваться. Или в этом же году - вернув с него 13 % налога, если у нее в 2012 году будет другой официальный доход, облагаемый по этой ставке (например, заработная плата), либо в дальнейшем. К декларации ей нужно будет приложить документы, подтверждающие право на вычет на приобретение жилья: копию договора купли-продажи на новую квартиру, акт приема-передачи, расписку об уплате денег (или иной платежный документ, подтверждающий уплату), копию свидетельство о регистрации права собственности на новую квартиру. То есть Ваша сестра ничего не будет платить, только предоставит декларацию. Итак, продать старую квартиру и оформить право собственности на новую вам надо в течение одного года - коль речь о 2012-ом, то до 31 декабря 2012 года. Договоров продажи вам надо два - отдельных, причем в которых четко указано, что вы продаете именно доли. Только в этом случае каждый из вас сможет воспользоваться вычетом на продажу в 1 млн. руб. В этом случае налог у вас обоих получится нулем. Декларации вам обоим необходимо будет подать до 30 апреля 2013 года.
0 0

Назад в результаты поиска

Задать Вопрос

Получите ответы от реальных юристов.

(100 символов осталось)

Топ участников

1.
Дмитрий Олегович Павленко
Уровень участника 01
129568 вопросов, 0 гидов
2.
Геннадий Константинович  Круглов
Уровень участника 01
128980 вопросов, 0 гидов
3.
Роман Альбертович Лепехин
Уровень участника 01
128804 вопроса, 0 гидов
4.
Эдуард Викторович Пономарев
Уровень участника 01
128368 вопросов, 0 гидов
5.
Юрий Игоревич Назаров
Уровень участника 01
128587 вопросов, 0 гидов
6.
Денис Константинович Важенин
Уровень участника 01
5352 вопроса, 0 гидов
Показать самых активных участников за неделю